Unieke vrijstaande woning in de bosrijke omgeving van Maarn. Met maar liefst 157m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers, grote serre, kantoorruimte, grote keuken en een enorme tuin. Op slechts 20 ov-minuten van het Utrecht Centraal Station. 

Een uitgebreide videorondleiding vind u op onze website! 
Deze woning is zeer energiezuinig! Zie de verdere omschrijving. 

Omgeving
Deze vrijstaande woning ligt op de hoek van de Tromplaan in het groene hart van Maarn. Op een kleine 7 fietsminuten van het Recreatiegebied “Henschotermeer”. Maarn is dan ook een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug met naast het “Henschotermeer” ook in de directe omgeving van de zandverstuiving “de Koeheuvels” en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. 
Het dorp zelf beschikt over diverse sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook is er een supermarkt en andere diverse winkelmogelijkheden op loopafstand. 
Met het ov bent u slechts 20 minuten verwijderd van NS-station Utrecht Centraal.
Liever met de auto? Maarn ligt aan snelweg A12 en heeft o.a een goede verbinding met Utrecht, Amersfoort en Veenendaal. 

De Woning

Tuin
De woning is volledig omringt door een mooi aangelegde groene tuin. Hierdoor ervaart u niet alleen veel rust maar ook privacy in de woning. Samen met een eigen oprit is het plaatje helemaal compleet. Dus rijd u een elektrische auto? U kunt uw auto opladen op eigen terrein.


Woning van binnen

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 157m2 deze is verdeeld over 3 slaapkamers, kantoorruimte, pantry,serre,  badkamer en een grote leefkeuken. 
Ideaal voor een groot gezin. 

Woonkamer
De woonkamer is volledig ingericht en voorzien van een luxe hoekbank, fauteuil, beamer om de mooiste films op te kunnen kijken. En een heerlijke grote eettafel geschikt voor 6-8 personen. 
De grote schuifpui en raampartij maakt dat de woning een fantastische lichtinval heeft een heerlijk vertoeven is.

Keuken
De keuken beschikt over een heerlijk kookeiland. Deze is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging en een vaatwasser. Verder vind u hier nog een grote Amerikaanse koelkast en een combi-oven. Gezellig koken in de keuken en borrelen met uw familie of vrienden? Het kookeiland beschikt ook over een tafelgedeelte waar u met 4 personen kunt plaatsnemen.

Slaapkamers
Met 3 slaapkamers is er in deze woning een plekje voor iedereen. 
De masterbedroom is voorzien van een 2-persoons boxspring, leuke design nachtkastjes en een grote kledingkast. Ook vind u hier door middel van een deur toegang tot de serre.  
De ander twee slaapkamers zijn ingericht als kinderkamer en extra thuiswerkplek.

Badkamer
Ook de badkamer is ruim opgezet in deze woning. Wilt u bubbelen in het bubbelbad of een lekkere douche? Beiden is mogelijk! De badkamer is niet namelijk niet alleen voorzien van een 2-persoons bubbelbad maar ook van een ruime hippe douchecabine. Ook vind u hier een dubbele wasbak en een extra toilet. 

Serre
De serre is aan de achterkant van de woning aangebouwd. Dit kan natuurlijk dienstdoen als een heerlijke relaxruimte na een lange dag werken. Of u kunt het inrichten als speelkamer voor de kinderen. 

Pantry
Deze woning is gebouwd voor comfort. Naast een bijkeuken vind u hier ook een wasruimte met zowel wasmachine als droger op stahoogte. Ook beschikt deze ruimte over heel veel handige opbergruimte

Kantoorruimte
De woning beschikt nog over een kantoorruimte achter de pantry. Hier kunt u in alle rust vanuit huis aan het werk. Een logé? Dan tovert u deze kamer om in een extra logeerkamer.

Garage
De garage is door de eigenaar ingericht als het technisch hart van deze energiezuinige woning. 
De eigenaar heeft hier een pelletkachel gemaakt om energiezuinig en voordelig te kunnen stoken in de winter. Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler op het dak. Deze is ook te zien op de foto’s.

Achtertuin
Het laatste stukje van deze waanzinnige woning is de achtertuin. Deze is heerlijk groen, voorzien van een speeltoestel voor de kinderen en een heerlijk overdekt gedeelte om van de zomeravonden te genieten. 

Bijzonderheden:

- Huurprijs 2495,- exclusief nutsvoorzieningen
- Waarborgsom 5000,-
- Beschikbaar per 4 oktober 2022
- Volledig gemeubileerd
- Contract voor maximaal 24 maanden
- Verwarmen van de woning met zonneboiler en palletkachel. 
- Videorondleiding op onze website
- Inkomen minimaal 3 keer bruto de huur (flexibel met 30% regeling)
- Huisdieren niet toegestaan
- Woningdelen niet toegestaan